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下列各项中，属于投资性房地产的是（）。
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下列各项中，属于投资性房地产的是（）。
A.房地产企业已用于在建商品房的土地使用权
B.拥有并自行经营的旅馆
C.自用的办公楼
D.已出租的土地使用权
正确答案：D
Tag：
中级财务会计
办公楼
商品房
时间：2022-10-01 15:41:20
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投资性房地产的后续支出，不满足资本化条件的，应当在发生时计入（）。
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甲公司将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用固定资产，转换日该投资性房地产的公允价值为2000万元，转换日之前“投资性房地产－－成本”科目余额为2300万元，“投资性房地产－－公允价值变动”科目贷方余额为200万元，则转换日不正确的处理方法为（）。
相关答案
1.
某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2×18年1月25日购入一幢建筑物用于出租，该建筑物的成本为270万元，预计使用年限为20年，预计净残值为30万元，采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，该企业2×18年应计提的折旧额为（）万元。
2.
2008年1月1日，A公司将其一栋写字楼经营租赁给B公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量，年租金为70万元，租赁期为5年。2010年1月1日，A公司认为该项房地产具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式变更为公允价值模式进行计量。该项房地产的原价为800万元，已计提折旧200万元，未计提减值准备。变更当日，该项房地产的公允价值为850万元。2010年12月31日，该项房地产的公允价值为900万元。不考虑所得税等其他因素，该项房地产对A公司2010年度损益的影响金额为（）万元。
3.
甲公司为房地产开发企业，对投资性房地产采用成本模式计量。2×18年12月将投资性房地产转为开发产品，转换日该投资性房地产的原值为50000万元，已计提折旧10000万元，则转入“开发产品”科目的金额为（）万元。
4.
A公司于2010年1月1日将一幢厂房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为5年，每年年末收取租金100万元。出租时，该幢厂房的账面价值为2400万元，公允价值为2200万元。2010年12月31日，该幢厂房的公允价值为2250万元。A公司2010年因该投资性房地产对营业利润的影响额为（）万元。
5.
投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额可能影响的财务报表项目是（）。
6.
丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金为60万元，每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1380万元；2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1500万元。不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是（）万元。
7.
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关税费，则处置该项投资性房地产时影响当期损益的金额为（）万元。
8.
处置长期股权投资时，不同时结转已计提的长期股权投资减值准备，待期末一并调整。（）
9.
对于非同一控制下的控股合并，合并方所支付合并对价的公允价值与账面价值的差额均应计入营业外收支。（）
10.
除同一控制下的企业合并之外，以发行权益性证券方式取得的长期股权投资，其初始投资成本为所发行权益性证券的公允价值扣除为发行权益性证券所支付的手续费、佣金后的净额。（）
热门答案
1.
采用权益法核算的长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额不调整长期股权投资的初始投资成本。（）
2.
同一控制下，因追加投资导致金融资产转换为成本法核算的长期股权投资(不构成“一揽子交易”)，原计入其他综合收益的累计公允价值变动应当全部转入当期投资收益。（）
3.
投资方在对被投资单位的净利润进行调整时，下列表述正确的有（）。
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下列有关长期股权投资的论断中，正确的有（）。
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下列关于长期股权投资入账价值说法正确的有（）。
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下列股权投资中，不应作为长期股权投资采用成本法核算的有（）。
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权益法下被投资单位发生超额亏损，下列说法中正确的有（）。
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下列关于权益法核算的长期股权投资转为金融资产的处理，不正确的有（）。
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对于投资方因追加投资等原因能够对被投资单位施加重大影响或实施共同控制但不构成控制的股权投资，下列说法中正确的有（）。
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2×19年3月20日，甲公司发行自身普通股5000万股取得其母公司的另一全资子公司乙公司60%的股权。合并日，甲公司普通股每股面值1元，市价为2.1元。当日，乙企业净资产账面价值为16000万元，公允价值为17500万元。合并前双方采用的会计政策及会计期间均相同。假定不考虑其他因素，甲公司应将该投资项目初始投资成本与增发的股本面值之间的差额确认为（）。