试述物业设备维护保养的主要方式及其在工作中的实施。

正确答案：

物业设备维护保养的方式包括紧固、润滑、调整、外观表面检查等。

维护保养工作主要分日常维护保养和定期维护保养两种。

(1)日常维护保养工作要求设备操作人员在班前对设备进行外观检查,在班中按操作规程操作设备,定时巡视记录各运行参数,随时注意运行中有无异声、震动、异味、超载等现象,在班后对设备做好清洁工作。

在冬天,如设备即将停用,应在下班后放尽设备内剩水,以免冻裂设备。日常维护保养工作是设备维护管理的基础,应该坚持实施,并做到制度化,特别是周末或节假日前更应注意。

(2)定期维护保养工作是以操作人员为主、检修人员协助进行的。它是有计划地将设备停止运行,进行维护保养。根据设备的用途、结构复杂程度、维护工作量及人员的技术水平等,来决定维护的间隔周期和维护停机时间。定期维护保养需要对设备进行部分解体,应做好以下工作:

·彻底内外清扫、擦洗、疏通;

·检查运动部件运转是否灵活及其磨损情况,调整配合间隙;

·检查安全装置;

·检查润滑系统油路和油过滤器有无堵塞;

·清洗油箱,检查油位指示器,换油;

·检查电气线路和自动控制的元器件的动作是否正常。设备的定期维护保养能够消除事故隐患,减少磨损,延长设备寿命,发挥设备的技术功能和经济特性。