45、房地产市场预测包括哪些程序？

正确答案：①、确定具体的预测目标；②、搜集和分析有关的历史和现实数据资料；③、选择预测方法和模型，进行预测；④、确定预测结果；⑤、写出预测报告

46、独特销售主张是指（）创意

正确答案：USP

47、研究消费者的一般结构、阶层，以及消费的行为、动机和心理特征的方法是（）

正确答案：客户定位法

48、从楼盘的场景、活动、楼盘等角度，创造一种全新的营销情境，将场景、活动与楼盘情景销售结合起来，带动销售进程的创意方法是（）

正确答案：情境创意

49、业务量

正确答案：是指导报告期内，专营或兼营房地产价格评估、经纪等业务所涉及的估价额、交易额等

50、房地产市场调查的主要程序

正确答案：主要程序：①、调查准备阶段；②、正式调查阶段；③、提交调查报告阶段；④、跟踪调查阶段。

51、简述什么房地产营销的微观环境？包括哪些因素？

正确答案：与企业紧密相联，直接影响其营销能力的各种参与者，这些参与者包括企业的供应商\代理中间商\顾客\竞争者，以及社会公众和影响营销决策的企业内部各个部门.主要因素：①、购房者；②、竞争者；③、上下游企业；④、公众；⑤、企业内部环境。

52、房地产销售人员大致采用单个销售、（）、楼盘参观推销的方式

正确答案：展销会销售

53、房地产中介服务

正确答案：是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产纪经等活动的总称

54、企划创意具有独特的个性，不能因循守旧、墨守成规，要善于标新立异的特点是（）

正确答案：独创性

55、简述房地产市场调查的主要内容？

正确答案：主要内容：①、市场环境研究；②、市场需求研究；③、消费者研究；④、价格研究；⑤、产品研究；⑥、分销渠道研究；⑦、市场竞争情况研究

56、房地产细分的标准有哪些？

正确答案：住宅市场|办公楼市场|商业物业市场|细分标准

57、什么是房地产细分？它具有哪些作用？

正确答案：房地产企业|中小房地产|使用资源|经济效益

58、房地产市场预测方法有（定性预测）和（）

正确答案：定量预测

59、租赁面积

正确答案：是指已办理租赁登记备案的各类房屋的建筑面积

60、房地产咨询

正确答案：是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、技术等方面服务的经营活动

61、房地产价格评估

正确答案：是指对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动

62、房地产经纪

正确答案：是指委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动

63、房地产预测具有客观性、连续性、（）原则

正确答案：相关

64、简述市场营销环境分析的SWOT法？

正确答案：SWOT法是优势、劣势、机会和威胁的意思。其中，机会和威胁是影响企业的外部因素；优势和劣势是影响企业的内部因素。包括：①、市场机会分析；②、房地产企业环境威胁分析；③、房地产企业内部环境分析（优势/劣势分析）

65、试述房地产市场营销调查的主要程序