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建筑物的经济寿命早于土地使用期限结束时，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
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建筑物的经济寿命早于土地使用期限结束时，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
A.正确
B.错误
正确答案：B
Tag：
房地产估价操作实务
土地
建筑物
时间：2022-04-06 15:13:51
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可获得收益越大，房地产的价值越高，反之，越低；可获净收益期限越长，房地产的价值越高，反之，越低；获得该净收益越多，房地产的价值越高，反之，越低。
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某房地产的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。
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某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。
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某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于（）。
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收益性房地产的价值主要取决于（）。
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下列费用中属于运营费用的有（）。
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有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于（）。
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运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有（）。
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某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。
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某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价值为（）万元。
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