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下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。
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超星尔雅学习通未分类
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（）。
A.交通拥挤
B.建筑技术减少
C.城市规划改变
D.自然环境恶化
正确答案：B
Tag：
房地产估价操作实务
自然环境
城市规划
时间：2022-04-06 15:13:53
上一篇：
某房地产的有效毛收入为10万元，运营费用为2.5万元，有效毛收入乘数为10，则该房地产的综合资本化率为7.5%。
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某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率为6%，年折旧率为2.2%，计算该建筑物的现值是（）元。
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建筑物的经济寿命早于土地使用期限结束时，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
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可获得收益越大，房地产的价值越高，反之，越低；可获净收益期限越长，房地产的价值越高，反之，越低；获得该净收益越多，房地产的价值越高，反之，越低。
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某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。
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城市中现有一块空地，目前没有任何收益，因而不能用收益法估价。
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某写字楼因有一大型跨国公司入住，致使其声誉提高，收益有较大的增加，由此带来的新增收益属于（）。
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收益性房地产的价值主要取决于（）。
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下列费用中属于运营费用的有（）。
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有限年期且其他因素不变的收益法公式可用于（）。
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运用收益法评估房地产价格时，影响估价结论准确性的因素有（）。
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某商铺建筑面积为500m2，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元/m2；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（）万元。
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关于收益法求取净收益的说法，下列错误的是（）。
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某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3、，则三者关系是（）。
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某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年，预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价值为（）万元。
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某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7.5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（）。
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判定一宗房地产是否为收益性房地产，关键是看该房地产（）。
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关于收益法适用的条件，下列叙述正确的是（）。
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