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当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。
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当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（）。
A.通货膨胀的影响
B.投资利息因素
C.资金时间价值
D.投资风险补偿
正确答案：C
Tag：
房地产估价操作实务
通货膨胀
利息
时间：2022-04-06 15:14:19
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在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（）。
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运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，由该待开发房地产开发经营期的起点应是（）
相关答案
1.
（）一般能较准确地估算。
2.
下列关于假设开发法的表述中不正确的是（）
3.
假设开发法在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。
4.
假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的（）的倒算。
5.
假设开发法的基本原理是（）
6.
在确定建筑物的重置价格或建筑安装工程费时，都应包含开发管理费用。
7.
成本法是根据估价对象房地产在建造时的购建价格，然后扣除折旧，以此来估算估价对象客观合理的价格或价值的办法。
8.
建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。
9.
在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。
10.
某房地产开发项目的利润为360万元，土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用合计2000万元，投资利息为200万元，企业应缴纳土地增值税200万元，该房地产开发项目的投资利润率为18%。
热门答案
1.
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列选项中属于经济折旧的有（）。
2.
在运用成本法时最主要的有（）。
3.
关于重新购建价格的说法，下列正确的有（）。
4.
功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有（）。
5.
成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）。
6.
某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为（）万元。
7.
某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元。平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元平均寿命为15年，有效经过年数为9年。假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。
8.
某企业某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，投资利息占直接成本的5%，销售费用为1005元/m2，直接成本利润为6%，则开发后的地价为（）元/m2。
9.
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（）。
10.
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年。建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为（）年。