D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

正确答案：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果

4、在评估房地产的预售或预购价格时，通常认为（）

A.估价时点为现在，估价对象为未来状况

B.估价时点为过去，估价对象为未来

C.估价时点为未来，估价对象为未来

D.估价时点为现在，估价对象为现在

正确答案：估价时点为现在，估价对象为未来状况

5、收益递增递减原则可以帮助我们确定（）。

A.最佳用途和最佳规模

B.最佳集约度

C.最佳规模和最佳集约度

D.最佳用途

正确答案：最佳规模和最佳集约度

6、不动产估价的程序有

A.受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案

B.搜集估价所需资料，踏勘估价对象

C.选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告

D.审核、交付估价报告，保存估价资料

正确答案：受理估价委托，确定估价事项，编制估价作业方案；搜集估价所需资料，踏勘估价对象；选择估价方法并测算，确定估价结果，撰写估价报告；审核、交付估价报告，保存估价资料

7、获得估价业务的渠道有主动争取和被动接受两种。

A.正确

B.错误

正确答案：正确

8、如某估价业务具有较大风险，自己的专业能力难以胜任，则不应承接该估价业务。

A.正确

B.错误

正确答案：正确

9、估价时点就是估价日期。

A.正确

B.错误

正确答案：错误

第三章单元测试

1、在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发完成后的房地产价值以及需支出的成本、费用和税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。（）

A.正确

B.错误

正确答案：错误

2、为评估某房地产2010年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2010 年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500 元/ m 2，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖、买双方需缴纳的税费分别为正常交易价格的 6%和3% 。自2010 年2月1日起到 2010年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨 0.5% ，则该可比实例修正、调整后的价格为（）元/ m2（）。

A.3673.2

B.3673.68

C.3790.43

D.3836.51

正确答案：3836.51

3、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。

A.0.5～1.5

B.1.5～2.0

C.0.5～2.0

D.1.0～1.5

正确答案：0.5～2.0

4、某房地产在2015年7月的价格为20000元/m2 ，现要调整为2015年11月的价格。已知该类房地产2015年5月至12月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，101.1，109.3，104.7、103.3和102.1（均以上个月为基数100），则该房地产2015年11月的价格为（） 元/m2

A.20000

B.23902.77

C.24701.84

D.28170.23

正确答案：23902.77

5、在比较法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分；估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为（）。