A.0.95

B.0.99

C.1.01

D.1.05

正确答案：0.95

6、在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘。

A.正确

B.错误

正确答案：正确

7、某估价师在对某房地产进行评估时，由于没做交易实例搜集工作，缺乏类似房地产的交易数据，所以可以放弃使用比较法。（）

A.正确

B.错误

正确答案：错误

8、当估价对象为“干净”的房地产、而可比实例是带有债权债务的房地产时，其统一房地产范围的价格换算公式是：房地产价格=带债权债务的房地产价格+债务-债权。（）

A.正确

B.错误

正确答案：正确

9、运用市场法估价，选取的可比实例应符合下列条件（）。

A.使用性质相同

B.地点相近

C.价格相同

D.交易日期与估价时点相近

正确答案：使用性质相同；地点相近；交易日期与估价时点相近

10、下列房地产中，一般情况下适用比较法估价的有（）。

A.标准厂房

B.房地产开发用地

C.行政办公楼

D.写字楼

E.在建工程

正确答案：标准厂房；房地产开发用地；写字楼

第四章单元测试

1、出租型房地产是收益法估价的典型对象，包括出租的住宅、公寓、写字楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等，其净收益是根据销售资料来求取，通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理费等后的余额。

A.正确

B.错误

正确答案：错误

2、评估市场价值时，采用的收益率为与该房地产的风险程度相对应的社会一般收益率，而评估投资价值时，采用的收益率为某特定投资者所要求的最低收益率。（）

A.正确

B.错误

正确答案：正确

3、从估价角度出发，下列属于运营费用的是（）。

A.房地产抵押贷款还本付息额

B.房地产折旧额

C.房地产改扩建费用

D.房屋保险费用

正确答案：房屋保险费用

4、已知某收益性房地产的收益期限为40年，报酬率为6%下的价格为4920元/m2；若该房地产的收益期限为50年，报酬率为8%，则其价格最接近于（）元/m2.

A.3816

B.3899

C.4087

D.4000

正确答案：4000

5、报酬资本化法的所有公式均假设未来各期的净收益相对于价值时点发生在（）。

A.期初

B.期末

C.期中

D.任一时刻

正确答案：期末

6、收益法估价需要具备的条件是房地产未来的（）。

A.风险能够准确预测

B.收益能够准确预测

C.收益和风险都能够较准确预测

D.收益或风险其一可以准确预测

正确答案：收益和风险都能够较准确预测

7、运用收益法评估房地产抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用（）的收益估计值。

A.较高

B.较低

C.最高

D.居中

正确答案：较低

8、下列难以采用收益法估价的房地产有（）。

A.学校

B.公园

C.政府大楼

D.商店